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坪単価での比較で大丈夫?注文住宅の購入に必要な費用とは

2017/07/08 家計・節約
この記事は約 4 分で読めます。

注文住宅の購入を検討するとき、ハウスメーカーや工務店の広告などに表示されている「坪単価」をもとに比較されることが多いです。しかし、「坪単価」の出し方はハウスメーカーや工務店ごとに異なるため、坪単価の安いハウスメーカーでも、要望を組みこむと高くなってしまうことがあります。

また、坪単価から算出できる本体工事費用のほかにも、注文住宅の購入に必要な費用があるのです。そこで、坪単価とは何か、また、注文住宅の購入費用についてまとめました。


注文住宅の購入で必要な費用とは


注文住宅の購入に必要な費用は、本体工事費用と別途工事費用、諸費用に分けられます。本体工事費用が費用全体の7割とすると、別途工事費用1割、諸費用2割が目安です。

本体工事費用は、基礎や躯体、屋根や外壁、内装や水回り設備などの費用で、ハウスメーカーや工務店などでは、坪単価で表されることもあります。

別途工事費用は、敷地条件などによって変わるものです。家を建てる前には、地盤調査費用や確認申請費用が生じ、地盤調査の結果、地盤改良費用が掛かることがあります。屋外給排水工事費やエアコンなどの空調設備費、庭や門、フェンスなどの外構工事費なども必要です。

諸費用は、登記費用や火災保険料、住宅ローンを借り入れる場合の事務手数料や保証料といったものです。


注文住宅の購入で「坪単価」とは

ハウスメーカーや工務店などで注文住宅を建てるときに、予算の目安として使われる坪単価とは、家の本体工事費を延べ床面積、あるいは、施工面積で割ったものです。

【延べ床面積と施工面積で異なる坪単価】
延べ床面積とは、各階の壁や柱で囲まれた床面積を足したものです。施工面積は、延べ床面積には含まれない、ベランダや玄関ポーチなどの面積が含まれています。延べ床面積よりも広い施工面積を用いた方が、坪単価は安く見えるため、施工面積が使われていることもあるのです。

坪単価でハウスメーカーや工務店を比較するときには、延べ床面積と施工面積のどちらが使われているか、確認することが大切です。また、最近では910mmを基準とした尺モジュールではなく、1000mmを基準としたメーターモジュールを用いているケースもありますので、単位にも目を向けましょう。

【坪単価を左右する広さやグレードなどの要因】
ハウスメーカーや工務店などでは、モデル価格として坪単価が掲載されていますが、実際は広さや設備、内外装などのグレードによって、坪単価は異なります。

キッチンや浴室、トイレなどの設備は、面積に比例して狭くなるものではなく、面積が狭いほど設備が占める割合が大きいです。また、内外装の仕上げの工事費用は、主に材料費と人工といわれる職人の人件費ですが、面積が倍になっても、人工は倍にはなりません。そのため、狭い住宅ほど坪単価は高くなります。

また、坪単価はハウスメーカーや工務店が独自に、標準仕様として決めた設備や内外装材で算出されています。ハウスメーカーや工務店ごとにグレードが異なり、好みのものにグレードアップすると坪単価は上がります。どういったもので費用を見ているのか、確認する必要があります。


「坪単価」で注文住宅の費用は比較できない


注文住宅の購入を考えるときは、坪単価を目安に検討しがちですが、坪単価では基準が揃っていないため、ハウスメーカーや工務店を比較しにくいです。また、坪単価から算出した本体工事費用だけでは、住宅を購入するのに必要な額の7割程度しか見ていないことになり、予算をオーバーしてしまう可能性があります。

坪単価は価格帯の目安と捉えて、興味のあるハウスメーカーや工務店に見積もりを依頼したうえで、依頼先を検討するようにしましょう。


注文住宅は坪単価に惑わされない

注文住宅の購入では、広告を見て単純にハウスメーカーや工務店を比較するのではなく、坪単価に含まれているものを確認することが大切です。安さを売りにしている会社は、実際に安いとは限りませんので、坪単価の算出方法にも目を配りましょう。


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ライター紹介

小野みさ代

小野みさ代

株式会社One's Brain 代表
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