1. TOP
  2. マイホームを夫婦共有名義にするメリットとデメリットとは

マイホームを夫婦共有名義にするメリットとデメリットとは

2017/07/10 家計・節約
この記事は約 4 分で読めます。

マイホームの取得では、夫婦共有名義にするか、夫か妻のいずれかの単独名義にするか、問題になることがあります。頭金や住宅ローンの負担が、夫婦共にあるのであれば、基本的には共有名義になりますが、共有名義と単独名義ではどちらが得なのでしょうか。共有名義とは何か、そして、マイホームを夫婦共有名義にする場合のメリットやデメリットについて解説していきます。


夫婦共有名義の持ち分は実際の負担割合で


マイホームを夫婦共有名義にするということは、資金を出し合って、2人の持ち物として、不動産登記を行うことを意味します。

持ち分割合は、実際に費用負担をした割合に準じるのが基本です。贈与税の基礎控除額である110万円分を超えて、実際の費用負担との割合が異なる場合は、贈与税が発生します。たとえば、夫婦の一方しか、購入費用を出していないにも関わらず、持ち分割合を1対1にするといったケースがあたります。

夫が頭金1000万円とローン2000万円、妻が頭金1000万円を出して、3500万円のマンションを購入した場合は、持ち分割合は夫が3/4、妻が1/4です。


マイホームが夫婦共有名義のメリット

マイホームを共有名義にしていると、税制上の優遇措置を夫婦それぞれ受けられることがメリットとなるケースもあります。

【住宅ローン控除が夫婦共に利用可能】
マイホームを夫婦共に住宅ローンを借り入れて購入した場合には、それぞれが住宅ローン控除を利用できることがメリットです。

住宅ローン控除は、最大4000万円までの部分に対して、1%、所得税や住民税から控除が受けられます。しかし、4000万円を借り入れていても、所得税と住民税を合わせて40万円払っていない場合には、実際に税金を支払っている額までの控除となります。

そのため、夫婦がともに収入があって、所得税や住民税を支払っている場合には、共有名義でそれぞれが住宅ローン控除を受けた方がお得なケースがあるのです。

【売却時の3000万円の特別控除】
不動産を売却して譲渡益が出たときには、譲渡所得税が掛かりますが、マイホームの売却では、居住用財産として3000万円の特別控除という特例が受けられます。共有名義の場合、夫婦それぞれに特別控除額が適用できることがメリットになります。

マイホームを売却して4000万円の利益が出た場合、単独名義では特別控除の3000万円を引いて、1000万円に対して譲渡所得税が掛かります。一方、夫3/4、妻1/4の共有名義の場合は、夫の売却益3000万円に対してだけではなく、妻の売却益にも特別控除が適用されるため、譲渡所得税を払わなくて済みます。

ただし、マイホームの売却益で3000万円を超えるケースは限られています。


マイホームが夫婦共有名義のデメリット


マイホームを夫婦共有名義にしたとき、離婚や収入の変化が起きたときに、臨機応変に対応しにくいことがデメリットです。

【共有者の同意がないと売却できない】
マイホームを共有名義にしたとき、共有者の同意がなければ、売却できないことがデメリットです。夫婦のどちらかが出ていってしまっても、連絡が取れず、売却の同意が得られないと売却することができません。

【名義の問題が生じるケースがある】
離婚でどちらかの単独名義に変更したい場合には、住宅ローンを借り入れている金融機関の同意が必要ですので、妻の方が収入の少ない夫婦では難しいケースが多いです。また、夫婦それぞれが住宅ローンを組んでいるケースでは、妻が結婚や出産で仕事を辞めたときに、妻の貯金がなく、夫が妻の分を支払うと、1年間で1000万円と超えると贈与とみなされる可能性があります。


マイホームの名義は実情に応じて

マイホームを夫婦共有名義にすることには、メリットもデメリットもあります。住宅ローンをそれぞれ借りるのであれば、共有名義にする以外に選択の余地はないともいえます。共有名義のメリットとデメリットを踏まえたうえで、資金計画を立てて、実情に即したものとしましょう。


住宅ローンの手数料で定率と定額はどう違う?メリットやデメリット

結婚したら家計管理は夫と妻のどっちがやる?

知らず知らずにお金持ち!断捨離とお金が貯まる関係


\ SNSでシェアしよう! /

マネーの神様 | 本物の投資家が教える 自分にあったお金を稼ぐ方法の注目記事を受け取ろう

この記事が気に入ったら
いいね!しよう

マネーの神様 | 本物の投資家が教える 自分にあったお金を稼ぐ方法の人気記事をお届けします。

  • 気に入ったらブックマーク! このエントリーをはてなブックマークに追加
  • フォローしよう!

ライター紹介

小野みさ代

小野みさ代

株式会社One's Brain 代表
【詳細はコチラ】
株式会社One's Brain 事業内容

この人が書いた記事

  • 申請しないと損!出産・育児でもらえる公的手当と給付金

  • 「年収1億円」の生活実態!1日に使えるお金は10万円以上

  • 共働き夫婦の家計が危ない!40代で陥りがちな教育費問題

  • 保険の生前贈与による相続対策は本当に有効か?

関連記事

  • 費用はどうなの?オール電化導入のメリットとデメリット

  • すぐに始める!ムリなく貯まる!賢い人の老後資金の貯め方

  • 「なんとかなる」は大間違い! 人生にかかるお金を把握する

  • 保険の生前贈与による相続対策は本当に有効か?

  • 月々の家計をコントロール!結婚した時から始まる夫婦のマネープラン 

  • いくらまで購入可能?マイホームの価格の考え方